לידיעת לקוחות המשרד והציבור הרחב, החל מחודש נובמבר 2024, אדריכל מורשה יוכל להוציא היתר בנייה, והרשויות לא יוכלו לסרב להליך זה בתחומן.

لعلم زبائن المكتب والجمهور الواسع، اعتبارًا من تشرين ثاني (نوفمبر) 2024، مُنح المهندس المعماري المُرخَص صلاحية إصدار رخص البناء، دون إمكانية رفض السلطات المحلية لهذه الصلاحية. (النص باللغة العربية يتبع)

"רפורמת הרישוי העצמי" שקידם מנהל התכנון, מאפשרת גם לאדריכלים מורשים להוציא היתרי בנייה – ולא רק לוועדות המקומיות לתכנון ובנייה. הרפורמה שתחילתה הייתה בשנת 2021, הפכה בחודש זה (נובמבר 2024) למחייבת.

מטרת הרפורמה ליצור מסלול רישוי נוסף למסלולי הרישוי הקיימים, לצורך ייעול ההליכים, כך שמשמעותו היא קיצור זמן הוצאת היתר בנייה באופן דרמטי לכ-6 חודשים, במקום 3 שנים בממוצע. זאת, מאחר שמתייתרים השלבים של קליטת הבקשה ובדיקתה מול הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה.

מאז הוספת התיקון ועד היום, ההליך היה וולנטירי, כך שהחוק אפשר לוועדה/ רשות מקומית לקבוע כי מתווה הרישוי העצמי לא יחול במרחב התכנון שלה או בחלק ממנו. אך החל מנובמבר 2024 המתווה הפך למחייב, כך שכלל הרשויות והוועדות המקומיות יהיו חייבות לקבל היתרים שאושרו על ידי אדריכלים מורשים.

יצוין כי אדריכל המורשה להיתר, הינו אדריכל הרשום ב"פנקס המורשים להיתר", שצריך לעמוד בתנאים מצטברים נוספים. המורשה להיתר מקבל את מרבית סמכויותיה של רשות הרישוי בשלבי הרישוי והביצוע, והוא יוכל להגיש בקשות להיתר בנוגע לבניין שלפחות 80% משטח הבניה בו מיועדים למגורים כולל שטחי שירות, בהתקיימות אחד משני האפשרויות שלהלן:

  • בנין מגורים/ תוספת לבניין מגורים עד 2 קומות ועד 5 יחידות דיור.
  • כל בניין מגורים שבסמכות מכון בקרה (מעל 2 קומות ו- 6 יח"ד, ועד גובה 29 מ').

יצוין כי ישנן סוגי בקשות שאינן במסכות מורשה להיתר כמו למשל בקשות שלא נתקבלה עבורן הסכמתם של כלל הבעלים, או בקשה שטעונה אישור של מוסד תכנון אחר שאינו רשות רישוי.

התיקונים הנ"ל מעוגנים בתיקון 134 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, פרק ה'4: רישוי באמצעות מורשה להיתר אשר נכנס לתוקף ב- 2021. וכן בתקנות תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), תשע"ו-2016, פרק י"ב1: הליך רישוי באמצעות מורשה להיתר.

להורדת תיקון לתקנות ניתן ללחוץ על הלינק שלהלן:

https://www.gov.il/BlobFolder/guide/auth_permit/he/Building_regulations_regulations_auth_permit.pdf

הסבר נוסף מפורט אודות ההליכים השונים, ניתן למצוא באתר מנהל התכנון:

https://www.gov.il/he/pages/auth_permit?chapterIndex=2

في عام 2021 بادرت ادارة التخطيط لإجراء تعديلات في مجال تراخيص البناء، وأضافت مسار "ترخيص ذاتي" يتيح للمهندسين المعماريين المرخصين اصدار تصاريح البناء مباشرة دون الحاجة لتقديم الطلب للجان التخطيط والبناء المحلية. هذا التعديل الذي دخل حيز التنفيذ عام 2022 كمسار اختياري، أصبح إلزاميا اعتبارا من تشرين الثاني (نوفمبر) 2024.

يهدف هذا الإصلاح إلى استحداث مسار ترخيص إضافي يعمل بالتوازي مع المسارات القائمة، وذلك لتحسين إجراءات استصدار تراخيص البناء وتقليص المدة الزمنية لإصدار رخصة البناء بشكل كبير، من ثلاث سنوات بالمعدل إلى نحو ستة أشهر.

منذ إضافة التعديل وحتى اليوم، كان تطبيق النظام اختياريًا، حيث أتاح القانون للجان التخطيط المحلية عدم تطبيق نظام الترخيص الذاتي في نطاق تخطيطها أو في جزء منه. غير أنّه اعتبارًا من تشرين الثاني (نوفمبر) 2024، أصبح الأمر إلزاميًا، مما يعني أن جميع السلطات واللجان المحلية مُلزمة بقبول التصاريح الصادرة عن المهندسين المعماريين المرخصين.

تجدر الإشارة إلى أنّ المهندس المعماري المرخص يجب ان يكون مهندس معماري مسجل في "سجل المرخصين بإصدار ترخيص"، وأن يستوفي شروطاً إضافية محددة. يحصل المرخص له بالتصريح على معظم صلاحيات سلطة الترخيص في مراحل الترخيص والتنفيذ، ويمكنه اصدار تراخيص بناء للمباني التي تكون 80% من مساحتها على الأقل مخصصة للسكن، وذلك في احدى الحالتين:

– في حالة مبنى سكني أو إضافة لمبنى سكني، لا يتجاوز طابقين ويضم حتى و5 وحدات سكنية.

– في حالة أي مبنى سكني يخضع لسلطة معهد الفحص (بناية مكونة من 3 طبقات او اكثر، 6 وحدات سكنية على الأقل، ولا يتعدى ارتفاعه 29 م.

من الجدير بالتنويه أن بعض أنواع الطلبات لا تقع ضمن صلاحياته، مثل الطلبات التي لم تحصل على موافقة جميع المالكين، أو تلك التي تتطلب موافقة هيئة تخطيط أخرى غير سلطة الترخيص.

التعديلات المذكورة تستند الى التعديل 134 لقانون التخطيط والبناء، 1965، الفصل هـ4: الترخيص من خلال المرخص له بالتصريح، وكذلك الى أنظمة التخطيط والبناء (ترخيص البناء)، 2016، الفصل 12أ: إجراء الترخيص من خلال المرخص له بالتصريح.

لتحميل الأنظمة الجديدة يمكنكم الضغط على الرابط أدناه:

https://www.gov.il/BlobFolder/guide/auth_permit/he/Building_regulations_regulations_auth_permit.pdf

شرح إضافي مفصّل حول الإجراءات المختلفة، يمكن ايجادها في موقع إدارة التخطيط: https://www.gov.il/he/pages/auth_permit?chapterIndex=2

שיתוף הפוסט

מדיניות פרטיות של משרד עורכי דין נאשף, עון, שעבאן
עדכון אחרון: 25 אוגוסט 2025


מדיניות פרטיות זו ("המדיניות") מתארת כיצד משרד עורכי דין נאשף, עון, שעבאן ("המשרד", או "אנחנו") אוסף מידע אישי על המבקרים והמשתמשים באתר המצוי בכתובתwww.nas-law.com ("האתר") ועל המשתמשים הנרשמים לשירותי המשרד באמצעות האתר, דפי נחיתה, חשבונות המשרד ברשתות החברתיות ו/או פרסומים מקוונים ("השירותים הנלווים" ו–"המשתמשים", בהתאמה).

השימוש באתר ובשירותים הנלווים, וכן מסירת מידע דרך דפי נחיתה וחשבונות המדיה החברתית של המשרד, כפופיםלמדיניות זו. אם אינכם מסכימים למדיניות, הנכם מתבקשים שלא לעשות שימוש באתר ו/או בטפסי יצירת קשר ו/או בשירותים הנלווים. מובהר בזאת, כי ללא הסכמה המשרד לא יוכל להעניק שרות ו/או להגיב ו/או לטפל בפנייתכם.

1. מידע שאנו אוספים
בעת השימוש באתר ו/או בשירותים הנלווים, המשרד עשוי לאסוף את סוגי המידע הבאים:
1.1 מידע הנמסר על ידכם באמצעות טופס יצירת קשר באתר – שם מלא, מספר טלפון, כתובת דוא"ל ותוכן ההודעה.
1.2 מידע הנמסר דרך האתר באמצעות הרשמה לניוזלטר או לרשימות תפוצה של המשרד.
1.3 מידע שנמסר באמצעות דפי נחיתה או פניות דרך חשבונות המשרד ברשתות החברתיות.
1.4 מידע הנאסף בעקבות התעניינותכם בפרסום של המשרד ובקשר לשירותים שהמשרד מציע.
1.5 מידע בקשר למועמדים למשרות במשרד, כולל קורות חיים, פרטים מקצועיים וניסיון תעסוקתי, וכן כל מידע נוסף שתבחר למסור במסגרת הליך הגיוס לתפקיד.
1.6 מידע שנאסף באופן אוטומטי, טכני ושימושי, לרבות כתובותIP , סוג הדפדפן, נתוני גלישה ו–Cookies (לפירוט יותר אנא ראה סעיף עוגיות מטה).
1.7 כל מידע אחר אשר תבחר לשתף אותנו בו במסגרת פנייתכם.
2. שימוש במידע
המידע שנאסף ישמש את המשרד לצרכים הבאים:

2.1 יצירת קשר עם הפונים ומתן מענה לפניות.
2.2 בדיקת אפשרות מתן שירותים משפטיים.
2.3 שליחת ניוזלטרים, עדכונים, תכנים מקצועיים והזמנות לאירועים, בכפוף להסכמתך, וניתן יהיה לבקש הסרתך מרשימת התפוצה בכל עת.
2.4 שיפור חוויית המשתמש באתר ובערוצי הדיגיטל של המשרד.
2.5 תחזוקת האתר ואבטחת המידע, פיתוח השירותים והתאמתם לצורכי המשתמשים.
2.6 כאשר ניתנה לכך הסכמה מפורשת מצד המשתמש.
2.7 עמידה בחובות רגולטוריות וכל דין אחר.
3. מסירת מידע לצדדים שלישיים
המשרד לא יעביר מידע אישי של משתמש לצדדים שלישיים אלא במקרים הבאים:

3.1 כאשר הדבר דרוש לצורך מתן שירותים משפטיים על ידי המשרד.
3.2 כאשר נדרש על פי חוק או צו שיפוטי.
3.3 כאשר הדבר מתחייב לשם שמירה על זכויות המשרד, עובדיו או לקוחותיו ו/או לצורך הגנה משפטית.
3.4 לכל גורם שלגביו מסרת את הסכמתך למסירת מידע אישי.
3.5 לספקים ונותני שירותים מטעם המשרד (כגון רואי חשבון, יועצים מקצועיים, ספקי IT מערכות דיוור ותחזוקת האתר) וזאת במידה הדרושה לצורך התפעול השוטף של המשרד ובכפוף להתחייבות לשמור על סודיות המידע.
4. אבטחת מידע
המשרד נוקט באמצעי אבטחה סבירים ומקובלים לשם שמירה על המידע האישי והגנה עליו מפני גישה בלתי מורשית, שימוש לרעה, אובדן או שינוי.

5. זכויות המשתמשים
בהתאם לחוק הגנת הפרטיות, תשמ"א–1981, הנכם זכאים לעיין במידע שנאסף עליכם, לבקש את תיקונו או מחיקתו במידה ונמצא שגוי ו/או לא מעודכן, וכן להתנגד לשימוש בו לצורך דיוור ישיר. בקשות ניתן להפנות אל המשרד בכתובת המייל: [email protected].

6. דיוור פרסומי
במידה ונרשמת לרשימת התפוצה של המשרד דרך האתר ו/או דואר אלקטרוני, המשרד יעשה שימוש בפרטיך לצורך שליחת עדכונים ותכנים מקצועיים. בכל עת ניתן לבקש את הסרת הפרטים מרשימת התפוצה באמצעות קישור ההסרה או פנייה ישירה למשרד לכתובת המייל: [email protected].

7. Cookies וכלי אנליטיקה
במהלך השימוש באתר, אנו עשויים לעשות שימוש ב־Cookies (ובטכנולוגיות דומות (כגון Google Analytics ו־Facebook Analytics) לצורך איסוף מידע אנונימי או מצטבר על אופן הגלישה והשימוש באתר. מטרת השימוש היא לשפר את חוויית המשתמש, להבין כיצד נעשה שימוש באתר, להתאים תכנים ושירותים, ולתמוך בפעולה התקינה של האתר.
ניתן לשנות את הגדרות הדפדפן כך שיסרב לקבל Cookies או יתריע לפני שמירתם, אך חסימה או מחיקה שלהם עלולה להגביל חלק מהפונקציות באתר. אנו לא עושים שימוש בכלים אלה כדי לזהות משתמשים באופן אישי, ולא נשלב בין המידע הנאסף לבין מידע אישי אחר ללא קבלת הסכמתך.

8. קישורים לאתרים של צדדים שלישיים

האתר עשוי לכלול, מעת לעת, קישורים לאתרי אינטרנט של צדדים שלישיים. יובהר כי המשרד אינו אחראי לאתרים אלה, לתכניהם, למידע או לשירותים המוצעים בהם, וכן לאופן שבו הם אוספים או עושים שימוש במידע אישי. כל שימוש של המשתמש באתרים כאמור, לרבות מסירת מידע אישי באמצעותם, כפוף למדיניות הפרטיות ותנאי השימוש של אותם צדדים שלישיים בלבד, ועל המשתמש לבקר בהם על אחריותו הבלעדית.

9. שמירת מידע ומחיקתו

המידע האישי שנאסף על ידי המשרד יישמר במאגרי המידע של המשרד כל עוד הוא דרוש לצורך מתן השירותים, עמידה בדרישות הדין או לצרכים הלגיטימיים של המשרד, בהתאם למטרות שלשמן נאסף.

10. קטינים

האתר אינו מיועד לקטינים מתחת לגיל 18, ואיננו אוספים ביודעין מידע אישי של קטינים כאמור. ככל שאתה הורה או אפוטרופוס חוקי לקטין מתחת לגיל 18 ואתה סבור כי ילדך עושה שימוש באתר או מסר לנו מידע אישי, נבקש כי תעדכן אותנו על כך בהקדם האפשרי. במקרה של פנייה כאמור, אנו עשויים לבקש ממך פרטים מזהים לשם אימות זהותך כאפוטרופוס החוקי.

11. שינויים במדיניות
המשרד רשאי לשנות ולעדכן את מדיניות הפרטיות מעת לעת לפי שיקול דעתו. נוסח מעודכן של המדיניות יפורסם באתר וייכנס לתוקף ממועד פרסומו.

12. בעל שליטה במאגר המידע, יצירת קשר
בהתאם לחוק הגנת הפרטיות תשמ"א 1981, המשרד הינו בעל השליטה במאגר המידע בכל שאלה, בקשה או הערה בקשר למדיניות זו, ניתן לפנות למשרד:
משרד עורכי דין נאשף, עון, שעבאן (NAS)
כתובת: מעלה השחרור 15, קומה 3, חיפה
דוא"ל: [email protected]
טלפון: 077-9982373

דילוג לתוכן