לידיעת לקוחות המשרד והציבור הרחב, החל מ 1.1.2025 לא ניתן יהיה עוד לבקש במסגרת הקלה: הוספת יחידות דיור, הוספת מספר קומות, או הגדלה של אחוזי בניה.

لعلم زبائن المكتب والجمهور الواسع، اعتبارًا من 1.1.2025 لن يعود بالإمكان طلب التسهيلات التالية عند تقديم طلبات ترخيص بناء: إضافة وحدات سكنية، إضافة عدد الطوابق أو زيادة نسب البناء.

(النص باللغة العربية يتبع)

בהתאם לתיקון 134 לחוק התכנון והבניה, ובהתאם לתקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימוש חורג וסטייה מתוכנית), תשפ"ג-2023 (להלן: "התקנות החדשות לעניין הקלות"), בוצע שינוי מהותי בכל הקשור לאפשרות לבקש הקלות בעת הגשת בקשה להיתר מכוח תכנית בניין עיר תקפה, כאשר בוצעה אבחנה בין בקשות להיתר שמוגשות מכוח תכניות שהופקדו עד ליום 1.1.2023 (להלן: "המועד הקובע"), אשר ככל ותוגש בקשה להיתר עד ליום 31.12.2024 עדיין יחול הדין הישן (תקנות סטיה ניכרת), כאשר בכל מקרה אחר, דהיינו ככל והבקשה להיתר תוגש לאחר מועד זה (גם עבור תכניות בניין עיר שהופקדו עובר או אחרי המועד הקובע, יחול הדין החדש (יצויין בעניין זה, נתונה בחוק סמכות לשר הפנים, להאריך את המועד, מעבר ל 1.1.25 בתקופה או תקופות שלא יעלו יחד על שנתיים).

הרפורמה בעניין הקלות בעצם מבטלת את האפשרות לבקש הקלה "כמותית" (כגון הוספת יחידות דיור, הגדלת מספר קומות והגדלת זכויות בניה) ו/או הקלות אחרות שלא מהוות סטיה ניכרת, בעוד מאפשרת לבקש הקלות אך ורק בנושאים שהותרו בתקנות החדשות ואשר אינן מהוות סטיה ניכרת מתכנית, כגון:

  1. בניה מעבר לקו חזית בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב.
  2. חריגה מקווי בניין לטובת תוספת מקלט או ממ"ד, תוספת פיר מעלית או מעלון או תוספת מדרגות וכבשים בלתי מקורים המשמשים כיציאת חירום.
  3. צמצום מספר מקומות החניה שנקבעו בתכנית בהתאם לתקנות התקנת מקומות חניה.

הרפורמה מאפשרת בנוסף למהנדס הועדה המקומית לאשר סטיה מהוראות התכנית החלות בעניינים שנקבעו בתקנות, (ללא הקלה) בנושאים שהשפעתם מעטה וזניחה שלגביהם רשות רישוי תהיה רשאית לתת היתר כגון: סטיה של עד 7% מקו בנין צידי או אחורי, סטיה של עד 5% בשיעור התכסית המותרת במגרש, סטיה בשימוש משטח עיקרי לשטח שירות, סטיה בגובה בניין שנקבע בתכנית שלא תעלה על 2 מ', לצורך התקנת מתקנים טכניים ועוד, וזאת בתנאי כי:

  1. מדובר בהשפעה מועטה וזניחה על חזות הבניין והסביבה לפי חוות דעת בכתב של מהנדס הועדה המקומית.
  2. אינם יוצרים הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש.
  3. אינם פוגעים בשלד הבניין, יציבות הבניין, מערכות הבניין ותפקודו של הבניין.
  4. אינו מוגדר בתכנית כסטייה ניכרת כגון

להורדת התקנות החדשות לעניין הקלות ניתן ללחוץ על הלינק שלהלן https://www.nevo.co.il/laws/#/63f5b34ada615e0e481370a4

להורדת הנחיות שהוציא מנהל התכנון לעניין הרפורמה בעניין ההקלות ניתן ללחוץ על הלינק שלהלן https://www.gov.il/he/pages/canceling_concessions

למידע נוסף ניתן ליצור קשר עם מחלקת תכנון ובניה במשרדנו, צוות משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם.

وفقًا للتعديل 134 لقانون التخطيط والبناء، ووفقًا لأنظمة التخطيط والبناء (تسهيلات، استخدام استثنائي، وتجاوزات للمخطط)، 2023 (فيما يلي: "الأنظمة الجديدة")، تم إجراء تغيير جوهري فيما يتعلق بإمكانية طلب التسهيلات عند تقديم طلب للترخيص بموجب مخطط بناء ساري.

تُفرّق الأنظمة الجديدة بين طلبات ترخيص بناء تستند على مخططات مودعة قبل تاريخ 1.1.2023 (فيما يلي: "التاريخ المحدد") وتراخيص بناء تستند على مخططات مودعة بعد هذا التاريخ. فيما يتعلق بالمخططات المودعة حتى التاريخ المحدد، ستظل القوانين والأنظمة القديمة سارية المفعول في حال تم تقديم طلب الترخيص قبل نهاية عام 2024. أما في الحالات الأخرى – سواء تعلّق الأمر بمخططات مودعة قبل أو بعد التاريخ المحدد – فسيتم تطبيق القانون والأنظمة الجديدة إذا قُدم طلب الترخيص بعد 31 كانون أول (ديسمبر) 2024. يجدر الإشارة إلى أنّ وزير الداخلية مُخوّل بتمديد الموعد، الى ما بعد 1.1.2025، لفترات لا تتجاوز السنتين.

تقضي التعديلات المذكورة بإلغاء امكانية طلب التسهيلات "الكميّة" (مثل إضافة عدد الوحدات السكنيّة، زيادة عدد الطوابق وزيادة حقوق البناء) و/أو التسهيلات الأخرى التي لم تُعتَبر تجاوزًا جديًا لتعليمات المخططات. ففي السابق، كان يمكن الموافقة على أي تجاوز أو خروج عن المخطط طالما كان يمكن الادعاء بأنه ليس تجاوزًا جوهريًا، دون تحديد دقيق لما يعني هذا المصطلح. أمّا بموجب الأنظمة الجديدة سيكون بالإمكان طلب تسهيلات فقط في مواضيع محددة ومذكورة بشكل واضح وعيني في الأنظمة الجديدة، والتي لا تشكل تجاوزًا أو خروجًا جوهريًا عن تعليمات المخططات القائمة، من بينها:

  1. البناء خارج خط الواجهة المحدد في المخطط، بما يتلاءم مع خط البناء لغالبية المباني في نفس الشارع.
  2. الخروج عن خطوط البناء بهدف إضافة ملجأ أو غرفة محصّنة، إضافة مصعد أو إضافة سلالم أو مخارج طوارئ.
  3. تقليص عدد أماكن وقوف السيارات المحدّدة في المخطط.

بالإضافة، يمنح التعديل الجديد مهندس اللجنة المحلية صلاحية الموافقة على تجاوزات طفيفة في المخططات في حالات محددة، وتشمل مثلا: تجاوز خط المبنى الجانبي أو الخلفي بنسبة %7، تجاوز نسبة التغطية المسموح بها في قطعة الأرض بنسبة %5، المرونة الجزئية في استخدام المساحات بين المساحة الرئيسية ومساحة الخدمة، زيادة ارتفاع المبنى بما لا يتجاوز 2 متر لتركيب المرافق التقنية، وغيرها. وذلك شريطة أن تكون هذه التجاوزات:

  1. ذات تأثير هامشي وضئيل على مظهر المبنى والبيئة، مدعومة برأي مكتوب من مهندس اللجنة المحلية.
  2. لا تسبب إزعاجًا أو مضايقات بيئية كبيرة.
  3. لا تؤثر على هيكل المبنى أو ثباته أو أنظمته ووظائفه.
  4. لا يكون التجاوز محددًا في المخطط كتجاوز كبير للتعليمات.

لتحميل الأنظمة الجديدة المتعلقة بموضوع التسهيلات يمكنكم الضغط على الرابط أدناه:

https://www.nevo.co.il/laws/#/63f5b34ada615e0e481370a4

لتحميل التعليمات التي أصدرتها إدارة التخطيط فيما يتعلق بالتعديلات الجديدة يمكنكم الضغط على الرابط أدناه:

https://www.gov.il/he/pages/canceling_concessions

שיתוף הפוסט

מדיניות פרטיות של משרד עורכי דין נאשף, עון, שעבאן
עדכון אחרון: 25 אוגוסט 2025


מדיניות פרטיות זו ("המדיניות") מתארת כיצד משרד עורכי דין נאשף, עון, שעבאן ("המשרד", או "אנחנו") אוסף מידע אישי על המבקרים והמשתמשים באתר המצוי בכתובתwww.nas-law.com ("האתר") ועל המשתמשים הנרשמים לשירותי המשרד באמצעות האתר, דפי נחיתה, חשבונות המשרד ברשתות החברתיות ו/או פרסומים מקוונים ("השירותים הנלווים" ו–"המשתמשים", בהתאמה).

השימוש באתר ובשירותים הנלווים, וכן מסירת מידע דרך דפי נחיתה וחשבונות המדיה החברתית של המשרד, כפופיםלמדיניות זו. אם אינכם מסכימים למדיניות, הנכם מתבקשים שלא לעשות שימוש באתר ו/או בטפסי יצירת קשר ו/או בשירותים הנלווים. מובהר בזאת, כי ללא הסכמה המשרד לא יוכל להעניק שרות ו/או להגיב ו/או לטפל בפנייתכם.

1. מידע שאנו אוספים
בעת השימוש באתר ו/או בשירותים הנלווים, המשרד עשוי לאסוף את סוגי המידע הבאים:
1.1 מידע הנמסר על ידכם באמצעות טופס יצירת קשר באתר – שם מלא, מספר טלפון, כתובת דוא"ל ותוכן ההודעה.
1.2 מידע הנמסר דרך האתר באמצעות הרשמה לניוזלטר או לרשימות תפוצה של המשרד.
1.3 מידע שנמסר באמצעות דפי נחיתה או פניות דרך חשבונות המשרד ברשתות החברתיות.
1.4 מידע הנאסף בעקבות התעניינותכם בפרסום של המשרד ובקשר לשירותים שהמשרד מציע.
1.5 מידע בקשר למועמדים למשרות במשרד, כולל קורות חיים, פרטים מקצועיים וניסיון תעסוקתי, וכן כל מידע נוסף שתבחר למסור במסגרת הליך הגיוס לתפקיד.
1.6 מידע שנאסף באופן אוטומטי, טכני ושימושי, לרבות כתובותIP , סוג הדפדפן, נתוני גלישה ו–Cookies (לפירוט יותר אנא ראה סעיף עוגיות מטה).
1.7 כל מידע אחר אשר תבחר לשתף אותנו בו במסגרת פנייתכם.
2. שימוש במידע
המידע שנאסף ישמש את המשרד לצרכים הבאים:

2.1 יצירת קשר עם הפונים ומתן מענה לפניות.
2.2 בדיקת אפשרות מתן שירותים משפטיים.
2.3 שליחת ניוזלטרים, עדכונים, תכנים מקצועיים והזמנות לאירועים, בכפוף להסכמתך, וניתן יהיה לבקש הסרתך מרשימת התפוצה בכל עת.
2.4 שיפור חוויית המשתמש באתר ובערוצי הדיגיטל של המשרד.
2.5 תחזוקת האתר ואבטחת המידע, פיתוח השירותים והתאמתם לצורכי המשתמשים.
2.6 כאשר ניתנה לכך הסכמה מפורשת מצד המשתמש.
2.7 עמידה בחובות רגולטוריות וכל דין אחר.
3. מסירת מידע לצדדים שלישיים
המשרד לא יעביר מידע אישי של משתמש לצדדים שלישיים אלא במקרים הבאים:

3.1 כאשר הדבר דרוש לצורך מתן שירותים משפטיים על ידי המשרד.
3.2 כאשר נדרש על פי חוק או צו שיפוטי.
3.3 כאשר הדבר מתחייב לשם שמירה על זכויות המשרד, עובדיו או לקוחותיו ו/או לצורך הגנה משפטית.
3.4 לכל גורם שלגביו מסרת את הסכמתך למסירת מידע אישי.
3.5 לספקים ונותני שירותים מטעם המשרד (כגון רואי חשבון, יועצים מקצועיים, ספקי IT מערכות דיוור ותחזוקת האתר) וזאת במידה הדרושה לצורך התפעול השוטף של המשרד ובכפוף להתחייבות לשמור על סודיות המידע.
4. אבטחת מידע
המשרד נוקט באמצעי אבטחה סבירים ומקובלים לשם שמירה על המידע האישי והגנה עליו מפני גישה בלתי מורשית, שימוש לרעה, אובדן או שינוי.

5. זכויות המשתמשים
בהתאם לחוק הגנת הפרטיות, תשמ"א–1981, הנכם זכאים לעיין במידע שנאסף עליכם, לבקש את תיקונו או מחיקתו במידה ונמצא שגוי ו/או לא מעודכן, וכן להתנגד לשימוש בו לצורך דיוור ישיר. בקשות ניתן להפנות אל המשרד בכתובת המייל: [email protected].

6. דיוור פרסומי
במידה ונרשמת לרשימת התפוצה של המשרד דרך האתר ו/או דואר אלקטרוני, המשרד יעשה שימוש בפרטיך לצורך שליחת עדכונים ותכנים מקצועיים. בכל עת ניתן לבקש את הסרת הפרטים מרשימת התפוצה באמצעות קישור ההסרה או פנייה ישירה למשרד לכתובת המייל: [email protected].

7. Cookies וכלי אנליטיקה
במהלך השימוש באתר, אנו עשויים לעשות שימוש ב־Cookies (ובטכנולוגיות דומות (כגון Google Analytics ו־Facebook Analytics) לצורך איסוף מידע אנונימי או מצטבר על אופן הגלישה והשימוש באתר. מטרת השימוש היא לשפר את חוויית המשתמש, להבין כיצד נעשה שימוש באתר, להתאים תכנים ושירותים, ולתמוך בפעולה התקינה של האתר.
ניתן לשנות את הגדרות הדפדפן כך שיסרב לקבל Cookies או יתריע לפני שמירתם, אך חסימה או מחיקה שלהם עלולה להגביל חלק מהפונקציות באתר. אנו לא עושים שימוש בכלים אלה כדי לזהות משתמשים באופן אישי, ולא נשלב בין המידע הנאסף לבין מידע אישי אחר ללא קבלת הסכמתך.

8. קישורים לאתרים של צדדים שלישיים

האתר עשוי לכלול, מעת לעת, קישורים לאתרי אינטרנט של צדדים שלישיים. יובהר כי המשרד אינו אחראי לאתרים אלה, לתכניהם, למידע או לשירותים המוצעים בהם, וכן לאופן שבו הם אוספים או עושים שימוש במידע אישי. כל שימוש של המשתמש באתרים כאמור, לרבות מסירת מידע אישי באמצעותם, כפוף למדיניות הפרטיות ותנאי השימוש של אותם צדדים שלישיים בלבד, ועל המשתמש לבקר בהם על אחריותו הבלעדית.

9. שמירת מידע ומחיקתו

המידע האישי שנאסף על ידי המשרד יישמר במאגרי המידע של המשרד כל עוד הוא דרוש לצורך מתן השירותים, עמידה בדרישות הדין או לצרכים הלגיטימיים של המשרד, בהתאם למטרות שלשמן נאסף.

10. קטינים

האתר אינו מיועד לקטינים מתחת לגיל 18, ואיננו אוספים ביודעין מידע אישי של קטינים כאמור. ככל שאתה הורה או אפוטרופוס חוקי לקטין מתחת לגיל 18 ואתה סבור כי ילדך עושה שימוש באתר או מסר לנו מידע אישי, נבקש כי תעדכן אותנו על כך בהקדם האפשרי. במקרה של פנייה כאמור, אנו עשויים לבקש ממך פרטים מזהים לשם אימות זהותך כאפוטרופוס החוקי.

11. שינויים במדיניות
המשרד רשאי לשנות ולעדכן את מדיניות הפרטיות מעת לעת לפי שיקול דעתו. נוסח מעודכן של המדיניות יפורסם באתר וייכנס לתוקף ממועד פרסומו.

12. בעל שליטה במאגר המידע, יצירת קשר
בהתאם לחוק הגנת הפרטיות תשמ"א 1981, המשרד הינו בעל השליטה במאגר המידע בכל שאלה, בקשה או הערה בקשר למדיניות זו, ניתן לפנות למשרד:
משרד עורכי דין נאשף, עון, שעבאן (NAS)
כתובת: מעלה השחרור 15, קומה 3, חיפה
דוא"ל: [email protected]
טלפון: 077-9982373

דילוג לתוכן